Estados Unidos. El edificio Chrysler ha sido vendido por un valor mucho menor de lo que fue adquirido por sus propietarios, la firma de inversiones emiratí Mubadala y el grupo inmobiliario Tishman Speyer, en el año 2008.

El edificio de 77 pisos, fue vendido por US$150 millones al fondo RFR del inversor inmobiliario neoyorquino Aby Rosen y a un "socio extranjero" no identificado, cuando en el 2008 fue adquirido por la suma de US800 millones.

Los altos valores de mantenimiento del edificio fueron una de las principales razones de venta, en buena parte porque los terrenos sobre los que se levanta son propiedad de la escuela Cooper Union, que en 2018 cobró un alquiler de US$32,5 millones y que espera que en 2028 la cifra alcance los US$41 millones. La torre también tienen una alta cantidad de espacios sin alquilar o que quedarán vacíos pronto, por lo que los nuevos dueños tendrán probablemente que invertir para atraer nuevos inquilinos, según el Journal.

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Esta venta llega en un momento difícil para los bienes raíces en Nueva York en general, y de Manhattan en particular. El vecindario Hudson Yards en la costa oeste de Manhattan pronto tendrá más de 1,6 millones de metros cuadrados de nuevas oficinas y viviendas, lo que aumentará aún más la presión a la baja sobre los edificios más antiguos.

En 1997, Tishman Speyer negoció un contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2147 con la facultad, que estipuló que el alquiler aumente de US$7,8 millones a US$32,5 millones por año desde 2019 a 2027, según los documentos consultados por AFP. Solo el valor de la tierra se estimó en US$679 millones a fines de 2017.

Imagen: Wikipedia.

Author: Duván Chaverra

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