Lodging Econometrics, autoridad mundial encargada del negocio de bienes raíces para el mercado hotelero, dio un completo reporte sobre la actual construcción de complejos hoteleros en México, Centroamérica y el Caribe para el primer semestre de 2008. Según su último reporte los proyectos de construcción para dicha región constan de 311 proyectos y 65.332 habitaciones con la participación de importantes firmas hoteleras alrededor del mundo. “El desarrollo continúa a un ritmo vigoroso”, asegura el presidente de la compañía Patrick Ford.
Lodging Econometrics, autoridad mundial encargada del negocio de bienes raíces para el mercado hotelero, dio un completo reporte sobre la actual construcción de complejos hoteleros en México, Centroamérica y el Caribe para el primer semestre de 2008. Según su último reporte los proyectos de construcción para dicha región constan de 311 proyectos y 65.332 habitaciones con la participación de importantes firmas hoteleras alrededor del mundo. “El desarrollo continúa a un ritmo vigoroso”, asegura el presidente de la compañía Patrick Ford.
Los proyectos serán ambientados por grandes y lujosos resorts de mercado alto al frente de la playa, frecuentemente con un componente residencial, con spas de calidad internacional y hoteles boutique.
Al comienzo del segundo semestre del 2007, las cuentas de proyectos y habitaciones del conjunto total empezaron a estabilizarse. El total de hoteles previstos para empezar a ser construidos dentro de los próximos 12 meses asciende a 96 proyectos con 19.041 habitaciones en el primer trimestre más otros 57 con 12.207 habitaciones en su mayoría en el tercer trimestre de 2008.
Actualmente hay 158 proyectos con 34.084 habitaciones en construcción en el primer trimestre del presente año alcanzando un máximo, dado que los promotores han hecho esfuerzos por terminar rápidamente sus construcciones.
En el primer trimestre del presente año, abrieron 16 hoteles con 2.189 habitaciones. La más reciente predicción de Lodging Econometrics para Apertura de Nuevos Hoteles habla de 79 proyectos con 13.912 habitaciones que serán inaugurados durante los tres últimos trimestres del 2008, en tanto que se tienen ya previstos 158 proyectos con 34.084 habitaciones para el 2009. Con los 158 proyectos de 34.084 ya referidos, que significan un 85% de los previstos en construcción actualmente, el desarrollo de la actividad hotelera se desarrolla a pasos acelerados
Inversiones de alto nivel
Compañías globales tienen una enorme presencia en esta región, tanto que en este momento éstas construyen sus más opulentos resorts en la zona. IHG tiene en desarrollo 2 lujosos Intercontinental y 5 Crowne Plaza con 1013 habitaciones. Marriot Internacional incluirá 7 Ritz Carlton y 3 hoteles de lujo JW Marriot, con 4 Marriots y 2 hoteles Renaissance. Starwood Hotels & Resorts tiene 2 proyectos de propiedad Luxury Collection y 5 St Regis, además de 5 Westin, 2 Le Meridien y un Sheraton. Hilton Internacional contará con un Conrad Hotel y 3 Hilton.
La región es también apetecida por grandes grupos inversionistas. Casi una docena de franquicias lujosas ubicadas fuera del continente americano desarrollan diferentes proyectos en la región, como Banyan Tree, Mandarin Continental, Angsana Resorts & Spas, Amanresorts, Jumeirah, Raffles y Capella.
Hay también un considerable desarrollo de franquicias de mercado medio en la región, en el que aproximadamente el 70% se desarrollan en México, particularmente en ciudades de segundo y tercer nivel. En este momento se encuentran en la región el Holiday Inn con 16 proyectos y el Holiday Inn Express, con 39 proyectos. Ambos son los líderes de su mercado en la zona. El Marriot Courtyard le sigue con 8 proyectos, mientras el Hilton Hampton Inns & Suites tiene 6 proyectos. Grupo
Posadas tiene 10 proyectos con 1.279 habitaciones, 4 de ellos de clase económica.
Países y mercados líderes
México es el país donde se desarrollan más proyectos de inversión con 136 proyectos y un total de 25.610 habitaciones, lo que representa el 44% del total del proyecto en toda la región. Tres de las regiones costeras mexicanas, Los Cabos, Cancún y Playa del Carmen, reúnen en total 15 proyectos con 2.695 habitaciones, mientras que Ciudad de México tiene 8 proyectos con 1.209 habitaciones
El Caribe tiene 127 proyectos con 30.173 habitaciones, incluyendo Puerto Rico, con 23 proyectos de 4.887 habitaciones, República Dominicana con 15 proyectos y 6.081 habitaciones, las Antillas Holandesas, con 13 proyectos y 2.938 habitaciones. Además de estos países está San Juan de Puerto Rico, con 10 proyectos de 2.181 habitaciones, Punta Cana, en República Dominicana, con 6 proyectos y 3.817 habitaciones y Willemstad, en las Antillas Holandesas, con 10 proyectos y 2.183 habitaciones.
Cuba podría tener muy pronto una enorme participación dentro del proyecto global, después de que el Ministro de Turismo de ese país anunciara un plan para construir 30 hoteles en 2 años con un total de 10.000 nuevas habitaciones por medio de alianzas con compañías de España y China.
De los 48 proyectos de 9.009 habitaciones en Centroamérica, en Costa Rica se ejecutan 23 proyectos de 4.565 habitaciones y 18 proyectos de 3.312 habitaciones se realizan en Panamá, incluyendo 13 proyectos de 2.113 habitaciones en Ciudad de Panamá.
Segmentos de servicio completo gozan de importancia
Del total de las 65.332 habitaciones del proyecto, 12.401 están en el segmento de lujo y 9.311 están en el segmento alto. Las de rango independiente forman un 34% con 93 proyectos de 22.276 habitaciones. Los sectores de servicio limitado y selecto, con el 32%, forman el porcentaje restante del proyecto.
De los 153 proyectos pertenecientes a la gama de lujo, alto e independiente, 70 tienen un componente residencial. Esto incluye 28 proyectos de hoteles con condominio, 34 con residencias privadas y 8 con ambas.
Optimismo moderado
La economía en la región ha crecido durante la última década, mostrando altos índices de crecimiento al final de 2007 y a principios de 2008. Sin embargo, reportes periodísticos e institucionales sugieren una preocupación por un posible decrecimiento económico.
Esto se debe al estancamiento mundial de la economía, particularmente en los Estados Unidos, a la inestable situación de los créditos en Estados Unidos y Europa, a los aumentos de la energía y el petróleo, entre otras crisis. A pesar de esta situación, aún no se han presentado cambios sustanciales en el área.
Sin embargo, se han presentado recientemente casos que podrían alarmar a los inversionistas. Es el caso de la cancelación y aplazamiento de más de 17 proyectos con 3.513 habitaciones en el primer trimestre del 2008. Muchos de ellos a consecuencia de la cancelación del acuerdo de Harrah”s Entertainment y el Baha Resorts Ltd. para construir el Ceasars Resort Hotel & Casino en las Bahamas.
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