Argentina. Según un reporte publicado por la inmobiliaria corporativa Cushman & Wakefield, entre el tercer y el cuarto trimestre de 2014 los precios de alquiler de oficina en la Capital Federal y el área de Gran Buenos Aires disminuyeron en un 5,1%. Lo anterior debido a que cerca del 80 por ciento de espacios disponibles no han logrado ocuparse por más de 6 meses.
“Sucede que en un contexto económico y político de incertidumbre, las empresas están a la espera de señales más claras sobre el rumbo que podría tomar el país. Y, como resultado, la absorción de oficinas fue bajando. Esto provoca una acumulación de superficie disponible por más tiempo”, explicó Herman Faigenbaum, director general de C&W en Argentina.
En el mismo sentido, Faigenbaum señaló que “cuando un propietario pone oficinas en alquiler, lo hace al precio de mercado, pero lo empieza a bajar si no lo alquila, y termina cerrando contratos por un precio muy inferior. Tal vez un 20 o 25% menos. Esta situación hace que arrastre a otras propiedades del mercado”, advierte.
En el mercado local, las perspectivas para este año, según C&W, son similares al 2014. “La gran incógnita será la evolución de los precios. Queda por descubrir si los propietarios de inmuebles afectados con vacancia de largo plazo estarán dispuestos a continuar negociando sus precios a la baja para poder ocuparlos o si y ya han tocado su piso”, apuntó Faigenbaum.
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