Internacional. El COVID-19 es uno de los eventos más disruptivos que la sociedad humana ha experimentado en los últimos 75 años. Más allá de las luchas de 2020, este severo recordatorio de las amenazas biológicas que enfrentamos continuará remodelando la forma en que vivimos en los próximos años.
En el centro de este debate están los bienes raíces comerciales (CRE), los ambientes interiores donde se reúnen las personas de diferentes hogares, donde las caídas del 50% al 100% en los niveles de ocupación han sido comunes durante meses. CRE debe adaptarse ahora a un mundo post-COVID que creará nuevos ganadores y perdedores para remodelar la industria de la construcción para siempre.
A medida que los cierres y las órdenes de quedarse en casa comenzaron a establecerse en todo el mundo, el primer desafío al que se enfrentaron los edificios fue estar vacío. Diseñadas para estar llenas, estas instalaciones se dieron cuenta rápidamente de que no pueden simplemente apagar los sistemas de edificios que consumen energía. Los sistemas de HVAC deben circular para evitar la corrosión, los sistemas de seguridad deben vigilar para proteger los activos, mientras que la iluminación de emergencia es un requisito legal, incluso si otra ley ahora impide el uso público de ese edificio. El resultado es que un edificio comercial promedio está usando más del 80% de la energía que usaría en plena ocupación, lo que contribuye innecesariamente a los costos operativos y al cambio climático.
"A medida que el miedo a las segundas oleadas del virus se convierte en una comprensión de que la primera oleada sigue siendo fuerte, debemos empezar a aceptar que nos estamos moviendo hacia una era COVID [de baja ocupación] que puede durar bastante", escribimos en un artículo reciente. “En lugar de utilizar toda su energía para luchar contra esta realidad con políticas o tecnologías de higiene y distanciamiento social dentro de los edificios, la industria debería ahorrar algo de esfuerzo para crear un modo de espera para los edificios. Ese único botón que puede reducir el consumo de energía al mínimo, ya sea para un 50% de ocupación o para cero ".
Regreso a los edificios
Regresaremos a nuestros edificios pero solo siendo capaces de adaptarlos al nuevo entorno de seguridad y salud pública post-COVID. El mercado tradicional de la limpieza CRE es un gran ganador con un énfasis mucho mayor en la higiene requerida para garantizar el cumplimiento y la comodidad de los ocupantes. Se firmarán contratos de limpieza mucho más completos y se ampliarán los equipos internos, lo que impulsará un mercado que había estado prácticamente estancado durante décadas. El dinero que fluye hacia la limpieza impulsará la eficiencia y la innovación, como la desinfección con luz ultravioleta y la evolución de cobot-robot, que eran tecnologías de nicho prometedoras en el mejor de los casos, antes de la pandemia.
El mercado de control de voz crecía constantemente en los sectores residencial y automotriz antes de COVID, pero ahora se espera que encuentre su lugar en CRE a medida que los operadores de edificios luchan por entornos limpios y sin contacto. Por el contrario, el mercado de tecnologías de pantalla táctil centradas en CRE podría desplomarse. Desde elementos de construcción de larga data que habían resistido la revolución de la tecnología inteligente, hasta las tendencias más fuertes que nadie podría haber imaginado perder, COVID-19 ha interrumpido indiscriminadamente.
Antes de COVID-19, los diseños de oficinas modernos eran cada vez más abiertos, con escritorios agrupados para una mayor cooperación y espacios de encuentro acogedores donde los empleados podían reunirse para compartir ideas. Las mentes más brillantes del diseño de oficinas se centraron en estimular más "momentos de enfriamiento de agua" en los que los trabajadores de todas las instalaciones pudieran interactuar de esta forma amistosa y ad-hoc que ha demostrado impulsar la colaboración. Nada de esto funciona en un mundo post-COVID que hace del distanciamiento social una mayor prioridad.
El análisis de ocupación para la utilización del espacio buscaba maximizar la cantidad de personas en un espacio, asegurando la salud, el bienestar y la productividad de los ocupantes. Estas tecnologías ahora se encontrarán con exactamente la misma misión pero reconfiguradas para un mundo post-COVID. El "análisis de ocupación para el distanciamiento social" será el santo grial para que CRE trate de "maximizar la cantidad de personas en un espacio" en este nuevo panorama de salud, ofreciendo la visibilidad para cumplir mientras genera ganancias. Obligar a los edificios sin la tecnología a ir a lo seguro con densidades mucho más bajas que las requeridas para evitar el alto costo de fallas.
Esta interrupción convierte a los edificios tontos en los verdaderos perdedores en un mundo posterior a COVID, que carecen de la inteligencia sensorial para mantener a los ocupantes seguros y luchar por el crecimiento en un mercado en contracción. La recesión económica traerá consolidación en CRE y aquellos edificios con la capacidad de rastrear el movimiento y monitorear el comportamiento de los ocupantes para optimizar el distanciamiento social tomarán la parte del león del mercado disminuido. Aquí es donde la interrupción de COVID-19 se encuentra con el debate sobre la privacidad de larga duración, poniendo a prueba la determinación de las empresas, los gobiernos y las sociedades de defender los derechos de los trabajadores y el público en general.
La recuperación relativamente rápida e indolora de China de su brote de COVID-19 puede acreditarse en parte por la escala y la sofisticación inigualables de su tecnología de vigilancia, así como por su capacidad para ejercer un control estricto sobre el movimiento ciudadano. Los gobiernos de Europa y América del Norte intentaron reproducir ese éxito con aplicaciones para teléfonos inteligentes de "seguimiento y rastreo", pero con un éxito limitado. A medida que la pandemia continúa sin un final a la vista, las consecuencias económicas nos obligarán a reconsiderar nuestra postura hacia la privacidad o innovar para evitarla.
A fines de julio, Density, con sede en California, cerró una ronda de financiación de 51 millones de dólares que ayudará a abordar la "demanda sin precedentes" de sus sensores infrarrojos de conteo de personas, que no tienen forma de determinar el género o la etnia de los ocupantes, ni realizar tratamientos faciales invasivos. reconocimiento o monitorización térmica. La creciente demanda hace que la tecnología sea un ejemplo de privacidad en un mundo que está siendo presionado para ceder mucho por el bien de la salud pública y la economía en apuros.
“Imagina que tuvieras una visibilidad perfecta de dónde se encontraban todas las grandes agrupaciones de seres humanos en todo el país, fuera de los edificios residenciales y sin invadir la privacidad, por solo un segundo. Simplemente chasque los dedos, tiene acceso a esos datos, ¿qué haría de manera diferente? preguntó el CEO de Density, Andrew Farah, en una entrevista con Memoori en abril.
"Supongo que tendrías todo tipo de cosas nuevas que podrías hacer. Si hay demasiada gente, puede cerrarlo, pero donde hay mucho espacio puede mover a la gente en esa dirección. Creo que ahora tenemos la oportunidad de mirar el espacio físico y tratar de comprender lo que falta ".
Fuente: memoori research.
