Perú. Estiman que la oferta y demanda de este mercado crecería el 2023, siempre que se logre resolver la crisis política y social.
Vale destacar que las tarifas de alquileres de almacenes en condominios registraron un importante incremento en el 2022, una tendencia al alza que se mantendría este año, estimaron analistas y empresas del sector.
“En el caso de los almacenes Tipo I (con alturas al hombro por encima de 8 metros), la tarifa al cierre del 2022 se ubicó en US$ 6.90/m² en promedio, un 6,1 % más que en el año anterior”, reportó un informe de la consultora Binswanger.
El aumento de las tarifas obedeció al mayor costo de los materiales de construcción y al incremento de las tasas de interés de los créditos que financiaron los desarrollos de la nueva oferta de almacenes, indicó Juan Ruíz, jefe de Investigación de Mercados de Binswanger.
“Este mayor costo para los operadores de los almacenes tuvo que ser trasladado a las tarifas de alquiler. En los almacenes Tipo I, la mayoría de las construcciones se hacen a pedido, es decir, el operador ya cuenta con un contrato firmado con su futuro cliente”, indicó Ruíz.
En los almacenes Tipo II (con alturas al hombro de hasta 8 metros) la tarifa de alquiler al cierre del 2022 se ubicó en US$ 5.20/ m² en promedio, un 0,5 % más respecto a la tarifa registrada al cierre del 2021.
En esos casos, el incremento fue mínimo debido a que en este segmento no predomina la construcción a pedido, explicó Juan Ruíz, sino que la nueva oferta ingresa al mercado a la espera de ser rentada en dos a tres años. “Al haber sido construidos tiempo atrás, la renta de estos almacenes no se vio afectada por los mayores precios de construcción ni mayores tasas de interés”, anotó el analista.
Para este 2023 Binswanger estima que “las tarifas de alquiler seguirán al alza, pues aún se verán impactadas por el efecto inflacionario y de las altas tasas de interés”.
