Argentina. Al igual que otros segmentos del mercado inmobiliario, el vinculado a las oficinas tiene expectativas de crecimiento para este año, Por lo pronto, se espera el ingreso de diez nuevos inmuebles, que van a hacer crecer la oferta en unos 136.481 m², según datos relevados por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers.
La zona de Catalinas, por ejemplo, en Retiro y la del Norte de la Ciudad de Buenos Aires van a recibir el 55 % de esta superficie. La mayoría son inmuebles más lujosos (de categoría A+). Es decir, el sector prevé un 2017 con mucha renovación y consolidación del segmento "premium".
A la torre del banco BBVA, por ejemplo, se le sumará la torre del Banco Macro, este año. Y en el corredor Norte, las nuevas oficinas construidas en la vieja planta de Philips, al lado del shopping Dot, estarán ocupadas por Mercado Libre y Falabella, Otro inmueble que se suma al mercado es la "Green Tower", de Corrrientes al 3000 destinada al Banco Galicia, cuenta Juan Manuel Farola, gerente de División Oficinas de Colliers.
El optimismo del sector radica en que ya en 2016 el mercado tuvo un récord histórico de demanda. Y, este año, si la actividad económíca se recupera, las perspectivas son mejores, según el directivo.
Por ejemplo, en términos de vacancia hay un leve ascenso si se la compara con el trimestre anterior: 6,5%. “Pero ese incremento se debe a la incorporación de los nuevos metros al inventario. En realidad, para el 2017 se prevé un descenso de la vacancia”, comentó Farola. Y cita el ejemplo de Puerto Madero. "Era el lugar que tenía la vacancia más alta del mercado hasta el año pasado (entre 9 y 10%). Pero se recuperó mucho y hoy es prácticamente del 6%". Esta tendencia puede generar un acomodimiento de precios al alza, también.
Según el informe, el precio promedio de alquiler en el último trimestre de 2016 se ubicó en US$ 24,9 por m². El submercado Norte de la Ciudad es el mejor cotizado del mercado, con US$ 29,2 por m². Y Catalinas, la zona con mejor performance en valor, exhibe un precio pedido promedio de US$ 26,1 por m².
