Estados Unidos. Se espera que el mercado de bienes raíces de la Ciudad de Nueva York se vea afectado como resultado de una legislación ambiciosa diseñada para hacer frente al cambio climático, que incluye exigir a los propietarios de edificios residenciales y comerciales que reduzcan el consumo de energía y las emisiones de carbono o enfrenten multas significativas.
Bajo uno de los seis proyectos de ley aprobados como parte de la Ley de Movilización Climática, se requerirá que los edificios de más de 25.000 pies cuadrados realicen correcciones, como la actualización de calderas e instalación de nuevas ventanas y aislamiento, para que sean más eficientes energéticamente, con el objetivo de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero 40% por ciento para 2030 y 80% para 2050.
A partir de 2024, los propietarios de edificios que no cumplan se verán afectados por multas que totalizan la diferencia entre el límite de emisiones para el año y sus emisiones reales, multiplicado por US$268.
Los líderes de la industria de bienes raíces, incluidos los involucrados en las discusiones previas a la legislación que fue diseñada con el objetivo de que pasara el Día de la Tierra el 22 de abril, se preocupan de que la ley agresiva perjudique aún más al mercado residencial que ya tiene dificultades, ya que los propietarios de edificios se enfrentan haciendo modificaciones costosas y animando a los inquilinos a cambiar su uso de energía.
"Va a tener un gran impacto en los edificios de la ciudad de Nueva York, no hay duda de eso", dice Daniel Avery, director de asuntos legislativos de la Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios del Gran Nueva York (BOMA), una asociación comercial para empresas Profesionales de bienes raíces en los cinco condados que formaron parte de un grupo de trabajo de partes interesadas administrado por la oficina del alcalde Bill de Blasio para formar la base de la legislación. "Exactamente cómo se verá eso, la gente está luchando para darse cuenta".
La ley requerirá cooperativas y condominios de más de 25.000 pies cuadrados para realizar mejoras significativas. Los edificios también pueden cumplir con la compra de créditos de energía renovable, pagando la energía renovable que se genera en otros lugares.
Fuente: Forbes.
