Colombia. Bogotá está en el top de los mejores mercados de oficinas premium en Suramérica. Así lo evidencia el Market Beat de Cushman & Wakefield que evalúa cómo cerró el segundo semestre de 2021 y las prospectivas que tendrá para el 2022. La capital del país es el No. 2 de la región en los m2 proyectados con casi 800.000 m2, así como en nivel de vacancia y el tercero en precio de renta pedido, demostrando las posibilidades que se abren para inversionistas y desarrollo de nuevos proyectos que satisfagan la demanda.
En general, el segundo semestre de 2021 cerró con una marcada pero estable recuperación económica, con esfuerzos públicos y privados para potenciar inversiones y negocios, logrando un alza en el consumo privado. Si bien continúa la incertidumbre en torno a la crisis pandémica, se estima que para fines de 2022 se volverá a percibir una situación económica similar a la de fines de 2019.
Según afirmó Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia “en este escenario, Bogotá se convierte en la tercera ciudad en el índice de m2 de oficinas por 1.000 habitantes, evidenciando unos 214,8 m2, antecedida de Sao Paulo (285,0) y Rio de Janeiro (228,5)”.
A lo que agregó: “Según lo observado en nuestro estudio, las economías que ofrecen mayores oportunidades, dada su recuperación económica, son Bogotá y Chile, esta última con un claro déficit de stock que actúa como oportunidad de inversión en un mercado sub ofertado”.
En cuanto a vacancia, en la región se vive una estabilidad con mínimos cambios en la vacancia, y se espera según los expertos de Cushman & Wakefield, una mayor estabilidad en el primer semestre de 2022, con posibles bajas en los niveles de desocupación en algunas ciudades de la región.
"Bogotá sigue la tendencia de las demás regiones, con un aumento de tan solo 0,2 puntos porcentuales en su vacancia respecto al primer semestre del año, cerrando en 13,1 %, lo que la ubica en el segundo lugar del top con mejores vacancias después de Santiago de Chile que cerró el año en 9 %, con un incremento de solo 0,9 puntos porcentuales respecto a la primera mitad del 2021" según datos proporcionados en el informe.
La ciudad, actualmente cuenta con 159.665 m2 de oficinas clase A en construcción y 1.279.360 m2 en proyecto, debido a que en el segundo semestre de 2021 no se registraron entregas. Además, proyectados evidencia unos 799.345 m2 ubicando a Bogotá como la segunda en la región, dando cuenta del momento de recuperación paulatina que vive la ciudad y del regreso a las oficinas, donde las características de este tipo premium de espacios, tiene un gran diferencial a la hora de garantizar la seguridad y salud de los colaboradores de las empresas.
“En cuanto a absorción, a pesar de las diferencias tanto económicas como de mercado, la región presentó escenarios similares de recuperación. El inventario de Bogotá se mantuvo estable en la primera mitad del año, con una absorción neta semestral de -3.990 m² y un leve crecimiento en la vacancia, que como no supera el 1%, se puede considerar estable”, asegura Juan Carlos Delgado.
