Colombia. Según los reportes del mercado de oficinas del primer trimestre del 2015 realizados por Colliers International, Bogotá presenta un cambio en la tendencia del mercado, relacionado con la ocupación de los espacios disponibles para uso de oficinas.
En el primer trimestre de 2015 la oferta se triplicó en comparación al primer trimestre del año pasado. La vacancia se duplicó llegando a un 8,7 %, lo cual todavía representa un mercado sano, alcanzando el límite de normalidad. Esta cifra no llamaría la atención, si actualmente no se estuvieran desarrollando numerosos proyectos de construcción.
Factores como la revaluación del dólar, la difícil situación que viven a nivel mundial y en Colombia las empresas petroleras, y algunos temas de reglamentación en la construcción han influido en que una gran cantidad de metros cuadrados de oficinas, hayan sido entregados por sus arrendatarios este primer trimestre.
Otro elemento que contribuye al aumento de metros de oficinas disponibles en Bogotá, corresponde a la finalización de contratos de arrendamiento que históricamente terminan en el período del primer trimestre, generando que se presenten desocupaciones importantes de inmuebles comerciales.
La compra por parte de diferentes fondos de inversión de proyectos de oficinas, que invirtieron en la totalidad del edificio y fueron finalizados en períodos muy cercanos, es otro factor que ha aumentado la oferta de oficinas de la ciudad.
Según el reporte del mercado realizado por Colliers Bogotá inicia el año con un inventario de 2.225.600 M2 rentables de oficinas, aumentando un 14% con respecto al mismo periodo del año anterior. Entre Enero a Marzo se finalizaron 15 edificios corporativos, sumando 133.500 m2 al inventario, cifra que no se había registrado nunca en la ciudad.
Mientras que la oferta de oficinas en el primer trimestre del 2015, alcanzó un nivel histórico, y se espera que siga aumentando en lo que queda del año. De los 194.000 m2 disponibles, más de 103.000 m2 pertenecen a nuevos edificios.
Por lo anterior, es un buen momento para los inquilinos de las oficinas en Bogotá para lograr un buen negocio en largo plazo, cambiarse de oficinas, renegociar los actuales contratos, y obtener nuevas oportunidades o beneficios que vayan más allá del tiempo de gracia, como por ejemplo, pedirle a los dueños pagar las adecuaciones necesarias, entre otras alternativas.
